1. あなたなら、満室・利回り7%台の築古RCBをどう見ますか？
那覇市若狭3丁目、価格7,480万円、表面利回り7.26%、年間収入631.8万円。
しかも、資料上は満室に見える収益物件です。
この条件だけを見ると、「那覇市内で満室なら、まず前向きに検討してよいのでは」と感じる方もいるかもしれません。
では、あなたならこの物件をどう判断しますか。
- 表面利回り7%台を評価する
- 築46年のRCB造として慎重に見る
- 若狭エリアの土地性を含めて出口を考える
- 返済後の手残りと修繕余力を先に確認する
この記事は、特定物件の購入判断を示すものではありません。
目的は、満室・高めの表面利回りに見える築古収益物件を見たときに、読者自身が「どの順番で確認し、どの条件なら判断を変えるか」を考えられるようになることです。
2. よくある判断ミス
築古収益物件でよくある判断ミスは、数字を見ているようで、実は入口の数字しか見ていないことです。
満室、那覇市内、利回り7%台という分かりやすい材料が並ぶと、修繕費や出口の確認が後回しになりやすくなります。
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ここから先では、判断基準、条件によって結論が変わる理由、実務での確認順序を具体的に整理します。
- 満室・表面利回りで判断を間違えやすい理由
- 空室、修繕、融資、出口で判断が変わる条件
- 今日確認できるチェックリストと判断フローチャート
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