沖縄の賃貸住宅市場、本当に回復しているの？
「沖縄の新設住宅、今どんな状況？」
そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
実は公的統計に答えが隠れています。
新設住宅の着工数を見ると、市場の今が見えてきます。
まず結論から。2026年2月の注目データ
2026年2月の沖縄県の住宅着工は、前年比大幅プラスで底打ち後の回復継続という結果になりました。
前月（2026年1月）のレポートで注目していた2指標の結果を先にお伝えします。
① 貸家の3か月移動平均（直近3か月の平均）：436.7戸→494.3戸（500戸台は未達。目標まであと5.7戸）
② 全住宅の3か月移動平均：837.7戸→851.0戸（900戸台は未達。目標まであと49戸）
どちらも前月より改善しましたが、目標には届きませんでした。
ただ、前年同期比（3か月移動平均ベース）は貸家: +71.8%、全住宅: +28.6%といずれも大幅プラスを維持しています。
今月のポイントをまとめると：
① 貸家着工は557戸（前年同月比 +104.0%）と前年比2倍超の大幅増。
3か月移動平均も494.3戸と前月（436.7戸）から57.6戸上昇しました。
② 全住宅着工は915戸（前年同月比 +51.2%）と7か月連続の前年比プラス。
3か月移動平均は851.0戸で底値（2025年7月: 610.3戸）から39.4%回復しています。
③ 長期的には着工/世帯純増倍率は1.1倍（需給均衡の目安: 1.0倍）で、
大幅な供給過剰だった2010年代前半とは大きく異なる均衡した需給バランスが続いています。
なぜこうなったの？ 各セクションを詳しく見る
A. 賃貸住宅（貸家）：単月557戸の好調も3か月平均は500戸に届かず
2026年2月の貸家着工は557戸。
前の年の同じ月（273戸）と比べると、+104.0%と実に2倍超の大幅増です。
ではなぜ、3か月移動平均は500戸に届かなかったのでしょうか？
1月（319戸）という単月の低調が足を引っ張った形です。
つまり、今月の単月は強いものの、基調（3か月移動平均）はまだ500戸台に戻っていません。
底値（2025年7月: 305.7戸）からは8か月で61.7%回復しており、回復の方向性は明確です。
今月の主要指標：
・貸家着工：557戸（前年同月比 +104.0%）
・3か月移動平均：494.3戸（前年同期比 +71.8%）
・貸家比率：60.9%（3か月移動平均ベース: 57.1%）
・総床面積：33,094㎡（戸当たり 59.4㎡）
直近12か月の貸家着工データ
月ごとのブレが大きいため、3か月移動平均で基調を確認してください。
| 年月 | 着工戸数 | 総床面積（㎡） | 戸当たり（㎡/戸） | 貸家比率 | 3か月移動平均 | 前年同期3か月移動平均比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03 | 510 | 32,598 | 63.9 | 44.2% | 350.3 | +15.1% |
| 2025-04 | 494 | 28,774 | 58.2 | 47.8% | 425.7 | +22.7% |
| 2025-05 | 162 | 10,473 | 64.6 | 39.9% | 388.7 | -9.3% |
| 2025-06 | 302 | 19,155 | 63.4 | 46.9% | 319.3 | -40.1% |
| 2025-07 | 453 | 23,542 | 52.0 | 58.0% | 305.7 | -45.8% |
| 2025-08 | 346 | 19,012 | 54.9 | 42.4% | 367.0 | -28.5% |
| 2025-09 | 639 | 29,602 | 46.3 | 60.6% | 479.3 | -0.3% |
| 2025-10 | 541 | 29,571 | 54.7 | 52.3% | 508.7 | +17.6% |
| 2025-11 | 384 | 23,340 | 60.8 | 43.9% | 521.3 | +9.8% |
| 2025-12 | 607 | 34,932 | 57.5 | 61.4% | 510.7 | +22.8% |
| 2026-01 | 319 | 15,993 | 50.1 | 49.1% | 436.7 | +22.4% |
| 2026-02 | 557 | 33,094 | 59.4 | 60.9% | 494.3 | +71.8% |
3か月移動平均の推移（直近6か月）：479.3→508.7→521.3→510.7→436.7→494.3。
1月の大幅低下後に回復傾向が戻っており、3月の数値が500戸台を超えるかが焦点です。
B. 全住宅：7か月連続プラスも基調はまだ900戸台に届かず
2026年2月の全住宅着工は915戸（前年同月比 +51.2%）。
これで7か月連続の前年比プラスとなりました。
ではなぜ3か月移動平均は900戸台を回復できないのでしょうか？
1月の650戸という落ち込みが3か月平均を引き下げているからです。
つまり、今月の単月は好調（915戸）ながら、基調（851.0戸）の回復にはもう少し時間がかかります。
底値（2025年7月: 610.3戸）からは8か月で39.4%上昇しており、回復の勢いは確実にあります。
今月の主要指標：
・全住宅着工：915戸（前年同月比 +51.2%）
・3か月移動平均：851.0戸（前年同期比 +28.6%）
・総床面積：67,629㎡（戸当たり 73.9㎡）
直近12か月の全住宅着工データ
前年同月比プラスの継続に注目してください。
| 年月 | 全住宅着工 | 総床面積（㎡） | 戸当たり（㎡/戸） | 前年同月比 | 3か月移動平均 | 前年同期比（3か月MA） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03 | 1,155 | 96,076 | 83.2 | +81.0% | 760.7 | +11.5% |
| 2025-04 | 1,034 | 81,155 | 78.5 | +21.4% | 931.3 | +31.2% |
| 2025-05 | 406 | 35,005 | 86.2 | -49.5% | 865.0 | +13.1% |
| 2025-06 | 644 | 49,713 | 77.2 | -33.1% | 694.7 | -20.4% |
| 2025-07 | 781 | 55,397 | 70.9 | -18.2% | 610.3 | -32.7% |
| 2025-08 | 816 | 57,883 | 70.9 | +9.7% | 747.0 | -15.8% |
| 2025-09 | 1,055 | 72,227 | 68.5 | +30.2% | 884.0 | +5.7% |
| 2025-10 | 1,035 | 77,810 | 75.2 | +14.2% | 968.7 | +18.1% |
| 2025-11 | 875 | 69,883 | 79.9 | +14.2% | 988.3 | +19.5% |
| 2025-12 | 988 | 74,896 | 75.8 | +15.2% | 966.0 | +14.5% |
| 2026-01 | 650 | 46,035 | 70.8 | +24.5% | 837.7 | +17.1% |
| 2026-02 | 915 | 67,629 | 73.9 | +51.2% | 851.0 | +28.6% |
2025年8月から7か月連続で前年同月比プラスを維持しています。
3か月移動平均の900戸台回復が、次のマイルストーンです。
C. 長期トレンド：需給均衡に近い1.1倍、過去の供給過剰からの調整が完了
2025年の通年では、全住宅着工9,916戸に対して世帯純増が8,645世帯。
着工/世帯純増倍率は1.1倍で、需給均衡の目安（1.0倍）に近い水準です。
ではなぜ倍率は低下してきたのでしょうか？
2013〜2018年に年間1万1千戸超を着工した供給過剰期が調整されたためです。
つまり、過去の大量供給の時代は終わり、今の沖縄は需給がほぼ均衡した状態にあります。
貸家着工はピーク（2016年: 11,135戸）の44.7%まで縮小しています。
長期年次トレンドデータ（2007年〜2025年）
倍率の長期的な変化を確認してください。2013〜2018年ピーク期との対比が重要です。
| 年 | 人口（万人） | 世帯数（万） | 世帯純増 | 全住宅着工 | うち貸家 | 総床面積（㎡） | 戸当たり（㎡/戸） | 着工/世帯純増（倍） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2007 | 137.3 | 50.2 | 5,972 | 10,876 | 7,307 | 497,955 | 68.1 | 1.8 |
| 2008 | 137.7 | 50.8 | 5,666 | 12,300 | 7,570 | 472,570 | 62.4 | 2.2 |
| 2009 | 138.5 | 51.4 | 6,133 | 11,747 | 8,292 | 546,683 | 65.9 | 1.9 |
| 2010 | 139.3 | 52.0 | 6,324 | 10,709 | 7,381 | 452,286 | 61.3 | 1.7 |
| 2011 | 140.3 | 52.9 | 8,924 | 11,828 | 7,547 | 476,517 | 63.1 | 1.3 |
| 2012 | 141.2 | 53.6 | 7,257 | 12,713 | 8,253 | 496,611 | 60.2 | 1.8 |
| 2013 | 141.9 | 54.3 | 6,812 | 16,618 | 10,772 | 640,892 | 59.5 | 2.4 |
| 2014 | 142.6 | 55.1 | 7,541 | 15,426 | 10,914 | 637,717 | 58.4 | 2.0 |
| 2015 | 143.4 | 56.0 | 9,699 | 16,136 | 10,726 | 553,986 | 51.6 | 1.7 |
| 2016 | 144.2 | 57.1 | 11,067 | 16,201 | 11,135 | 551,688 | 49.5 | 1.5 |
| 2017 | 144.7 | 58.1 | 9,939 | 16,591 | 11,263 | 546,466 | 48.5 | 1.7 |
| 2018 | 145.3 | 59.2 | 10,667 | 16,803 | 11,282 | 530,020 | 47.0 | 1.6 |
| 2019 | 146.1 | 60.5 | 12,528 | 15,098 | 9,227 | 470,078 | 50.9 | 1.2 |
| 2020 | 146.7 | 61.5 | 10,083 | 10,703 | 5,683 | 317,123 | 55.8 | 1.1 |
| 2021 | 146.9 | 62.3 | 8,455 | 9,668 | 4,399 | 240,276 | 54.6 | 1.1 |
| 2022 | 146.9 | 63.2 | 8,919 | 9,179 | 3,647 | 225,547 | 61.8 | 1.0 |
| 2023 | 146.8 | 64.1 | 9,266 | 10,183 | 4,417 | 262,924 | 59.5 | 1.1 |
| 2024 | 146.7 | 65.1 | 10,027 | 9,703 | 5,202 | 281,336 | 54.1 | 1.0 |
| 2025 | 146.6 | 66.0 | 8,645 | 9,916 | 4,979 | 281,134 | 56.5 | 1.1 |
2022年の1.0倍から2025年は1.1倍。需給均衡圏での安定が続いています。
世帯純増ペースの変化が、今後の倍率を左右する最重要要因です。
全国比較：沖縄の貸家指数は全国を下回るが着工密度は依然高水準
沖縄と全国を比べると、貸家の供給力の違いが見えてきます。
全国では貸家が増加傾向にある中、沖縄は逆方向に動いているのでしょうか？
全国比較データ（着工指数・貸家比率）
指数は2020年を100として比較しています。貸家比率の前年差の方向性に注目してください。
| 年 | 総着工指数(沖縄) | 総着工指数(全国) | 貸家指数(沖縄) | 貸家指数(全国) | 貸家比率(沖縄) | 貸家比率(全国) | 貸家比率前年差(沖縄) | 貸家比率前年差(全国) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2007 | 101.6 | 130.1 | 128.6 | 102.6 | 67.2% | 29.7% | -1.6% | -1.4% |
| 2008 | 114.9 | 134.1 | 133.2 | 103.8 | 61.5% | 29.1% | -5.6% | -0.6% |
| 2009 | 109.8 | 96.7 | 145.9 | 92.8 | 70.6% | 36.1% | +9.0% | +7.0% |
| 2010 | 100.1 | 99.7 | 129.9 | 99.5 | 68.9% | 37.5% | -1.7% | +1.4% |
| 2011 | 110.5 | 102.3 | 132.8 | 99.6 | 63.8% | 36.6% | -5.1% | -0.9% |
| 2012 | 118.8 | 108.3 | 145.2 | 101.6 | 64.9% | 35.3% | +1.1% | -1.3% |
| 2013 | 155.3 | 120.2 | 189.5 | 115.7 | 64.8% | 36.2% | -0.1% | +0.9% |
| 2014 | 144.1 | 109.4 | 192.0 | 93.0 | 70.8% | 32.0% | +5.9% | -4.2% |
| 2015 | 150.8 | 111.5 | 188.7 | 92.4 | 66.5% | 31.2% | -4.3% | -0.8% |
| 2016 | 151.4 | 118.6 | 195.9 | 95.3 | 68.7% | 30.2% | +2.3% | -0.9% |
| 2017 | 155.0 | 118.3 | 198.2 | 92.7 | 67.9% | 29.5% | -0.8% | -0.7% |
| 2018 | 157.0 | 115.6 | 198.5 | 92.3 | 67.1% | 30.1% | -0.7% | +0.6% |
| 2019 | 141.1 | 111.0 | 162.4 | 94.1 | 61.1% | 31.9% | -6.0% | +1.8% |
| 2020 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 53.1% | 37.6% | -8.0% | +5.7% |
| 2021 | 90.3 | 105.0 | 77.4 | 93.1 | 45.5% | 33.3% | -7.6% | -4.3% |
| 2022 | 85.8 | 105.4 | 64.2 | 112.5 | 39.7% | 40.1% | -5.8% | +6.8% |
| 2023 | 95.1 | 100.5 | 77.7 | 112.1 | 43.4% | 42.0% | +3.6% | +1.8% |
| 2024 | 90.7 | 97.2 | 91.5 | 111.5 | 53.6% | 43.2% | +10.2% | +1.2% |
| 2025 | 92.6 | 90.8 | 87.6 | 105.9 | 50.2% | 43.9% | -3.4% | +0.7% |
2025年の沖縄の貸家指数（87.6）は全国（105.9）を17.3pt下回っています。
全国では貸家が増加傾向（前年差+0.7pt）の中、沖縄は-3.4ptと対照的な動きが続いています。
着工密度データ（人口・世帯当たり着工戸数）
人口・世帯規模の差を除いた「供給圧力」を比較できる指標です。
数値が高いほど住宅の供給が多く、過剰供給リスクが高まります。
| 年 | 人口1万人当たり(沖縄) | 人口1万人当たり(全国) | 世帯1万当たり(沖縄) | 世帯1万当たり(全国) |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 79.2 | 82.8 | 216.6 | 211.4 |
| 2008 | 89.3 | 85.6 | 242.3 | 215.6 |
| 2009 | 84.8 | 61.8 | 228.6 | 153.7 |
| 2010 | 76.9 | 63.5 | 205.9 | 156.8 |
| 2011 | 84.3 | 65.3 | 223.5 | 159.9 |
| 2012 | 90.1 | 69.2 | 237.0 | 168.2 |
| 2013 | 117.1 | 76.9 | 305.9 | 185.6 |
| 2014 | 108.2 | 70.1 | 280.1 | 167.9 |
| 2015 | 112.6 | 71.5 | 287.9 | 170.1 |
| 2016 | 112.4 | 76.2 | 283.5 | 179.5 |
| 2017 | 114.6 | 76.1 | 285.3 | 177.5 |
| 2018 | 115.6 | 74.5 | 283.8 | 172.0 |
| 2019 | 103.3 | 71.7 | 249.7 | 163.8 |
| 2020 | 72.9 | 64.9 | 174.1 | 146.4 |
| 2021 | 65.8 | 68.2 | 155.1 | 152.4 |
| 2022 | 62.5 | 68.8 | 145.2 | 151.6 |
| 2023 | 69.3 | 65.9 | 158.8 | 143.3 |
| 2024 | 66.1 | 64.0 | 149.0 | 137.3 |
| 2025 | 67.6 | 60.1 | 150.2 | 127.3 |
2025年の沖縄の世帯1万当たり着工数（150.2戸/万世帯）は全国（127.3戸/万世帯）を22.9戸/万世帯上回っています。
ただし2013年のピーク（305.9戸/万世帯）と比べると49.1%まで低下しており、過剰供給リスクは大幅に緩和されています。
この回復は本物か？ 2026年3月の注目指標
2026年2月のデータは、底打ち後の回復継続を示しています。
ただし、3か月移動平均はまだ節目に届いていません。
次月（2026年3月）に特に注目すべき2つの指標：
① 貸家の3か月移動平均が500戸台を回復するか
（現在494.3戸。直近ピーク2025年11月: 521.3戸まであと27.0戸）
② 全住宅の3か月移動平均が900戸台を回復するか
（現在851.0戸。中長期的には1,000戸台での安定が本格回復の目安）
今月の単月データは両指標ともに好調でした。
その強さが3月の基調に反映されるかどうか、次のレポートで確認します。
沖縄の住宅市場は今、需給が均衡に近い状態で回復しています。
この回復が空室率の改善や賃料の安定につながるのか、引き続き注目していきましょう。
より詳しいデータと分析は、統計レポート版でご確認いただけます。
→ 【詳細レポート】沖縄の新設住宅着工統計 2026年2月｜ValueLab
※出典：沖縄県土木建築部 建築指導課 住宅着工統計（月次）、国土交通省 建築着工統計調査 住宅着工統計（e-Stat 統計コード: 00600120）