沖縄県の賃貸住宅市場と全住宅市場の 今 を、公的統計データから読み解くレポートです。着工戸数の前年比・3か月移動平均・需給バランス指標を一枚のレポートに集約しているため、投資判断・賃貸経営・市場調査の基礎資料として活用できます。
| セクション | 内容 | 活用シーン |
|---|---|---|
| A. 貸家（月次） | 賃貸住宅の着工動向・3か月移動平均トレンド | 賃貸投資・供給過多リスクの確認 |
| B. 全住宅（月次） | 持家・分譲を含む市場全体の動向 | 建設需要・景気感の把握 |
| C. 長期トレンド（年次） | 着工/世帯純増倍率・全国比較（2007年〜） | 需給の構造的バランス判断 |
貸家: 上昇傾向（367〜521戸）
全住宅: 上昇傾向（747〜988戸）
2025年 着工/世帯純増倍率: 1.1倍（需給均衡の目安: 1.0倍）
2025年 貸家比率: 50.2%（前年差 −3.4pt）
| 年月 | 着工戸数 | 総床面積（㎡） | 戸当たり（㎡/戸） | 貸家比率 | 3か月移動平均 | 前年同期3か月移動平均比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02 | 273 | 15,225 | 55.8 | 45.1% | 287.7 | −16.5% |
| 2025-03 | 510 | 32,598 | 63.9 | 44.2% | 350.3 | +15.1% |
| 2025-04 | 494 | 28,774 | 58.2 | 47.8% | 425.7 | +22.7% |
| 2025-05 | 162 | 10,473 | 64.6 | 39.9% | 388.7 | −9.3% |
| 2025-06 | 302 | 19,155 | 63.4 | 46.9% | 319.3 | −40.1% |
| 2025-07 | 453 | 23,542 | 52.0 | 58.0% | 305.7 | −45.8% |
| 2025-08 | 346 | 19,012 | 54.9 | 42.4% | 367.0 | −28.5% |
| 2025-09 | 639 | 29,602 | 46.3 | 60.6% | 479.3 | −0.3% |
| 2025-10 | 541 | 29,571 | 54.7 | 52.3% | 508.7 | +17.6% |
| 2025-11 | 384 | 23,340 | 60.8 | 43.9% | 521.3 | +9.8% |
| 2025-12 | 607 | 34,932 | 57.5 | 61.4% | 510.7 | +22.8% |
| 2026-01 | 319 | 15,993 | 50.1 | 49.1% | 436.7 | +22.4% |
| 年月 | 全住宅着工 | 総床面積（㎡） | 戸当たり（㎡/戸） | 前年同月比 | 3か月移動平均 | 前年同期比（3か月MA） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02 | 605 | 48,352 | 79.9 | −5.5% | 661.7 | −20.9% |
| 2025-03 | 1,155 | 96,076 | 83.2 | +81.0% | 760.7 | +11.5% |
| 2025-04 | 1,034 | 81,155 | 78.5 | +21.4% | 931.3 | +31.2% |
| 2025-05 | 406 | 35,005 | 86.2 | −49.5% | 865.0 | +13.1% |
| 2025-06 | 644 | 49,713 | 77.2 | −33.1% | 694.7 | −20.4% |
| 2025-07 | 781 | 55,397 | 70.9 | −18.2% | 610.3 | −32.7% |
| 2025-08 | 816 | 57,883 | 70.9 | +9.7% | 747.0 | −15.8% |
| 2025-09 | 1,055 | 72,227 | 68.5 | +30.2% | 884.0 | +5.7% |
| 2025-10 | 1,035 | 77,810 | 75.2 | +14.2% | 968.7 | +18.1% |
| 2025-11 | 875 | 69,883 | 79.9 | +14.2% | 988.3 | +19.5% |
| 2025-12 | 988 | 74,896 | 75.8 | +15.2% | 966.0 | +14.5% |
| 2026-01 | 650 | 46,035 | 70.8 | +24.5% | 837.7 | +17.1% |
2026年1月の全住宅着工は650戸で前年同月比+24.5%となり、2025年8月から6か月連続のプラスを維持しました。3か月移動平均は837.7戸（前年同期比+17.1%）で、底値（610.3戸、2025年7月）から+37.3%上昇しており、市場全体としての回復傾向は継続しています。ただし単月実績は3か月移動平均を−22.4%（約187戸）下回っており、月次変動の大きさが引き続き見られます。次月は3か月移動平均が900戸台を回復できるかどうかが注目点です。中長期的には3か月移動平均が1,000戸台に安定して定着できるかが、市場回復の本格化を判断する節目となります。
※ 人口・世帯数: 各年10月1日時点（住民基本台帳）。着工/世帯純増: >1 は世帯増加以上に着工あり（在庫積み上がりリスク）、<1 は着工不足（需給ひっ迫）。世帯純増≤0の年は N/A。
| 年 | 人口（万人） | 世帯数（万） | 世帯純増 | 全住宅着工 | うち貸家 | 総床面積（㎡） | 戸当たり（㎡/戸） | 着工/世帯純増（倍） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2007 | 137.3 | 50.2 | 5,972 | 10,876 | 7,307 | 497,955 | 68.1 | 1.8 |
| 2008 | 137.7 | 50.8 | 5,666 | 12,300 | 7,570 | 472,570 | 62.4 | 2.2 |
| 2009 | 138.5 | 51.4 | 6,133 | 11,747 | 8,292 | 546,683 | 65.9 | 1.9 |
| 2010 | 139.3 | 52.0 | 6,324 | 10,709 | 7,381 | 452,286 | 61.3 | 1.7 |
| 2011 | 140.3 | 52.9 | 8,924 | 11,828 | 7,547 | 476,517 | 63.1 | 1.3 |
| 2012 | 141.2 | 53.6 | 7,257 | 12,713 | 8,253 | 496,611 | 60.2 | 1.8 |
| 2013 | 141.9 | 54.3 | 6,812 | 16,618 | 10,772 | 640,892 | 59.5 | 2.4 |
| 2014 | 142.6 | 55.1 | 7,541 | 15,426 | 10,914 | 637,717 | 58.4 | 2.0 |
| 2015 | 143.4 | 56.0 | 9,699 | 16,136 | 10,726 | 553,986 | 51.6 | 1.7 |
| 2016 | 144.2 | 57.1 | 11,067 | 16,201 | 11,135 | 551,688 | 49.5 | 1.5 |
| 2017 | 144.7 | 58.1 | 9,939 | 16,591 | 11,263 | 546,466 | 48.5 | 1.7 |
| 2018 | 145.3 | 59.2 | 10,667 | 16,803 | 11,282 | 530,020 | 47.0 | 1.6 |
| 2019 | 146.1 | 60.5 | 12,528 | 15,098 | 9,227 | 470,078 | 50.9 | 1.2 |
| 2020 | 146.7 | 61.5 | 10,083 | 10,703 | 5,683 | 317,123 | 55.8 | 1.1 |
| 2021 | 146.9 | 62.3 | 8,455 | 9,668 | 4,399 | 240,276 | 54.6 | 1.1 |
| 2022 | 146.9 | 63.2 | 8,919 | 9,179 | 3,647 | 225,547 | 61.8 | 1.0 |
| 2023 | 146.8 | 64.1 | 9,266 | 10,183 | 4,417 | 262,924 | 59.5 | 1.1 |
| 2024 | 146.7 | 65.1 | 10,027 | 9,703 | 5,202 | 281,336 | 54.1 | 1.0 |
| 2025 | 146.6 | 66.0 | 8,645 | 9,916 | 4,979 | 281,134 | 56.5 | 1.1 |
2025年の着工/世帯純増倍率は1.1倍で、需給均衡の目安（1.0倍）をわずかに上回りました。全住宅着工9,916戸に対して世帯純増は8,645世帯であり、過剰供給の度合いは抑制されています。貸家着工は4,979戸と2013年のピーク（10,772戸）比で46.2%の水準に留まっており、長期的な供給縮小が倍率安定の背景にあります。貸家比率は50.2%と前年から−3.4ポイント低下し、持家・分譲の比率が高まっています。今後は人口動態（世帯増加ペース）の変化が着工/世帯純増倍率の方向性を左右する構造的リスクとして注視が必要です。
※ 指数は2020年=100。貸家比率前年差は百分率ポイント差。
| 年 | 総着工指数(沖縄) | 総着工指数(全国) | 貸家指数(沖縄) | 貸家指数(全国) | 貸家比率(沖縄) | 貸家比率(全国) | 貸家比率前年差(沖縄) | 貸家比率前年差(全国) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2007 | 101.6 | 130.1 | 128.6 | 102.6 | 67.2% | 29.7% | −1.6% | −1.4% |
| 2008 | 114.9 | 134.1 | 133.2 | 103.8 | 61.5% | 29.1% | −5.6% | −0.6% |
| 2009 | 109.8 | 96.7 | 145.9 | 92.8 | 70.6% | 36.1% | +9.0% | +7.0% |
| 2010 | 100.1 | 99.7 | 129.9 | 99.5 | 68.9% | 37.5% | −1.7% | +1.4% |
| 2011 | 110.5 | 102.3 | 132.8 | 99.6 | 63.8% | 36.6% | −5.1% | −0.9% |
| 2012 | 118.8 | 108.3 | 145.2 | 101.6 | 64.9% | 35.3% | +1.1% | −1.3% |
| 2013 | 155.3 | 120.2 | 189.5 | 115.7 | 64.8% | 36.2% | −0.1% | +0.9% |
| 2014 | 144.1 | 109.4 | 192.0 | 93.0 | 70.8% | 32.0% | +5.9% | −4.2% |
| 2015 | 150.8 | 111.5 | 188.7 | 92.4 | 66.5% | 31.2% | −4.3% | −0.8% |
| 2016 | 151.4 | 118.6 | 195.9 | 95.3 | 68.7% | 30.2% | +2.3% | −0.9% |
| 2017 | 155.0 | 118.3 | 198.2 | 92.7 | 67.9% | 29.5% | −0.8% | −0.7% |
| 2018 | 157.0 | 115.6 | 198.5 | 92.3 | 67.1% | 30.1% | −0.7% | +0.6% |
| 2019 | 141.1 | 111.0 | 162.4 | 94.1 | 61.1% | 31.9% | −6.0% | +1.8% |
| 2020 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 53.1% | 37.6% | −8.0% | +5.7% |
| 2021 | 90.3 | 105.0 | 77.4 | 93.1 | 45.5% | 33.3% | −7.6% | −4.3% |
| 2022 | 85.8 | 105.4 | 64.2 | 112.5 | 39.7% | 40.1% | −5.8% | +6.8% |
| 2023 | 95.1 | 100.5 | 77.7 | 112.1 | 43.4% | 42.0% | +3.6% | +1.8% |
| 2024 | 90.7 | 97.2 | 91.5 | 111.5 | 53.6% | 43.2% | +10.2% | +1.2% |
| 2025 | 92.6 | 90.8 | 87.6 | 105.9 | 50.2% | 43.9% | −3.4% | +0.7% |
※ 人口・世帯数は住民基本台帳（沖縄: 10月1日時点, 全国: 1月1日時点で代用）。
※ 読み方: 人口1万人当たり・世帯1万当たり着工戸数は、地域の人口・世帯規模の差を除いた「着工密度」を示す比較指標。数値が高いほど住宅供給圧力が強く、過剰供給リスクが高い。沖縄は2013年に世帯1万当たり305.9戸（全国185.6戸）とピークを記録したが、近年は全国との格差が大きく縮小している。
| 年 | 人口1万人当たり(沖縄) | 人口1万人当たり(全国) | 世帯1万当たり(沖縄) | 世帯1万当たり(全国) |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 79.2 | 82.8 | 216.6 | 211.4 |
| 2008 | 89.3 | 85.6 | 242.3 | 215.6 |
| 2009 | 84.8 | 61.8 | 228.6 | 153.7 |
| 2010 | 76.9 | 63.5 | 205.9 | 156.8 |
| 2011 | 84.3 | 65.3 | 223.5 | 159.9 |
| 2012 | 90.1 | 69.2 | 237.0 | 168.2 |
| 2013 | 117.1 | 76.9 | 305.9 | 185.6 |
| 2014 | 108.2 | 70.1 | 280.1 | 167.9 |
| 2015 | 112.6 | 71.5 | 287.9 | 170.1 |
| 2016 | 112.4 | 76.2 | 283.5 | 179.5 |
| 2017 | 114.6 | 76.1 | 285.3 | 177.5 |
| 2018 | 115.6 | 74.5 | 283.8 | 172.0 |
| 2019 | 103.3 | 71.7 | 249.7 | 163.8 |
| 2020 | 72.9 | 64.9 | 174.1 | 146.4 |
| 2021 | 65.8 | 68.2 | 155.1 | 152.4 |
| 2022 | 62.5 | 68.8 | 145.2 | 151.6 |
| 2023 | 69.3 | 65.9 | 158.8 | 143.3 |
| 2024 | 66.1 | 64.0 | 149.0 | 137.3 |
| 2025 | 67.6 | 60.1 | 150.2 | 127.3 |
2025年の沖縄の総着工指数は92.6と全国（90.8）とほぼ同水準ですが、貸家指数は87.6と全国（105.9）を18.3ポイント下回っています。沖縄の貸家指数は2024年の91.5から87.6へ後退しており、全国との格差は拡大しています。貸家比率前年差は沖縄−3.4ポイントに対し全国+0.7ポイントと逆方向を示しており、沖縄固有の供給縮小傾向が確認されます。着工密度（世帯1万当たり）は沖縄150.2戸・全国127.3戸で沖縄が上回るものの、ピーク（2013年305.9戸）比では49.1%の水準に留まっています。今後は空室率・賃料動向など実需指標と照合しながら、沖縄の貸家供給が持続的な回復力を取り戻せるかを評価する必要があります。
コメント
2026年1月の貸家着工は319戸で前年同月比+19.0%と引き続きプラス圏を維持しました。3か月移動平均は436.7戸（前年同期比+22.4%）と依然として回復傾向にあるものの、単月実績は3か月移動平均を−26.9%（約117戸）下回っており、月次変動の大きさが改めて示されました。底値（305.7戸、2025年7月）から+42.9%上昇しており、基調としての回復は継続しています。次月は3か月移動平均が再び500戸台に乗せるかどうかが焦点となります。中長期的には500戸超の水準を安定維持できるか、また貸家比率が3か月移動平均の51.5%を中心に推移するかが需給判断の節目となります。