収納が多ければ、選ばれる部屋になるか
内見で「収納が少ない」と言われると、棚やクローゼットを増やしたくなります。ただ、収納を足した分、ベッドを置きにくくなったり、通り道が狭くなったりすることもあります。
大切なのは、収納の数だけでなく、何をしまい、どこで使い、どう取り出すかです。持ち物の置き場と暮らしの動きが合っているかを見直します。
この記事では、MUJI×URと沖縄の公開事例から、その工夫を読み解きます。自分の賃貸物件で、収納を増やす前に何を管理会社と確認すべきかが分かります。
MUJI×URに見る、収納と部屋のつなぎ方
MUJI×UR Plan＋Sは、収納を充実させるシリーズです。URの資料では、押入れを生かすことと、長押（なげし）という壁面の横材を収納や飾る場所に使うことを特徴に挙げています。[資料1]
着目したいのは、収納家具を追加するだけの発想ではない点です。既存の空間をどう使い直すか、二つの事例を見てみます。
東京・金町第二：押入れを、空間をつなぐ場所へ
2025年1月の発表では、金町第二団地の2LDK・57.33㎡で、押入れの一部を撤去するプランが紹介されています。光や風の通る空間とし、収納にも仕事の場所にも使える設計です。[資料1]
ここから学べるのは、収納を囲って残す以外の選択肢です。収納量だけを見れば減ったように見えても、部屋のつながりや使い方を合わせて評価できます。
ただし、収納と仕事場を同時に十分確保できるかは、置く物によって変わります。使い方を選べることと、すべての用途を満たせることは分けて考えます。
大阪・箕面粟生第3：部屋のつなぎ方を見直す
同じ発表にある箕面粟生第3団地の1LDK・50.21㎡では、部屋のつながりを変え、風通しのよい主寝室と多目的に使える空間を設けています。[資料1]
リビングとダイニングキッチンの間仕切りも取り除いています。
この事例は、収納の問題を隣接する空間まで含めて考える材料になります。物をしまう場所だけでなく、洗濯や着替えの場所との関係を見る視点です。
両事例とも、確認した資料は設計と募集予定の紹介です。改修費や家賃上昇、空室短縮の実績を示すものではありません。
那覇市の賃貸事例：玄関収納と、つなげて使える個室
福地組が公開する那覇市「Sマンション」では、賃貸部分の玄関収納と埋め込み棚が紹介されています。また、1LDKの隣室をリビングと一体利用できるよう、3枚引戸を採用しています。[資料2]
この組み合わせからは、収納を設ける場所と、部屋の使い方を一緒に考える視点を学べます。玄関で使う物を室内まで運ばずにしまえるか、個室を開けたときに家具が邪魔をしないかを確認できます。
紹介ページにはオーナー住居も掲載されていますが、大容量のシューズクロークはオーナー住居部分の設備です。
自分の物件で同じ配置が可能か、いくらで施工できるかは、現況図や現地調査を基に検討する必要があります。
小さな部屋では、収納を一か所に集める案と、使う場所の近くに分ける案を並べてみます。総量が同じでも、出し入れや家具の置き方は変わります。
「見せる収納」で、使う場所と飾る場所をつくる
扉で隠す収納に加え、棚やフックに物を並べる「見せる収納」も選択肢です。ここからは、紹介した事例を自分の物件へ応用するときの例です。
たとえば玄関の小さな棚に、鍵を置くトレーと小物を飾る場所を用意します。帰宅時に使う物の定位置と、入居者が好みを表現できる余地を両立する考え方です。
リビングなら、オープン棚に本や趣味の道具を並べ、細かな日用品は棚に合う箱へ収める方法があります。すべてを見せず、飾る物と隠す物を分けると、暮らし方を想像しやすくなります。
一方、見える棚は、ほこりの掃除や落下への配慮も必要です。設置する場合は、通り道を狭めない位置と、下地に合った固定方法・耐荷重を施工者に確認します。
沖縄の押入れ改修：広さより、内部の使い方を変える
キッチンワークス沖縄の県内戸建ての施工例では、押入れに可動棚とハンガーパイプを設けています。棚の高さを変え、しまう物に合わせられる工夫です。[資料3]
同社は、すのこの棚板や縦型のブラインドも紹介しています。湿気対策を意図した施工と説明していますが、湿度やカビの改善量を測った結果は、紹介ページには示されていません。
これは戸建ての収納改修であり、賃貸物件の家賃や稼働率が改善した事例ではありません。それでも、押入れ全体を壊す前に、内部の寸法や使い方を見直す参考になります。
たとえば、布団をしまう人と、衣類を掛けたい人では必要な高さが違います。固定棚を細かく増やすと、大きな荷物が入らなくなる場合もあります。
賃貸で応用するなら、棚板や金具の交換のしやすさも確認します。次の入居者に合わせて調整できるか、退去後に補修しやすいかまで考えると、長く使うための条件が見えてきます。
沖縄の1DK・1LDKで、工事前に確かめること
まずは「単身者向け」といった区分を、具体的な暮らしへ置き換えます。管理会社に内見時の反応を聞き、収納不足が何を指しているかを確かめます。
1DKでベッドと机を置く想定なら、収納扉を開けても椅子を引けるかを確認します。1LDKで二人暮らしを想定するなら、二人分の衣類と寝具をどこへ収めるかを図面に書き込みます。
これらは検討例であり、県内の入居者全体の需要を示すものではありません。自分の物件への問い合わせや、内見で断られた理由と照合して採用します。
動線とは、日々の暮らしで人が移動する経路です。玄関から荷物をしまう、洗濯物を干して収納する、寝室から浴室へ向かうなど、実際の動きを追ってみます。
収納の奥行きだけでなく、扉の前で人が立つ場所も必要です。棚を増やす案では、通路や窓、換気口をふさがないかを現地で確かめます。
湿気が気になる物件では、収納を新しくする前に、雨漏りや結露など原因の確認が必要です。通気する部材を使うだけで解決すると判断せず、管理会社や施工者に相談します。
壁の撤去や棚の固定についても、写真だけで可否は決められません。構造、下地、配線などを施工者に確認し、区分所有物件では管理規約や工事申請も確認します。
募集写真には、収納の内部と、開けた扉を含む周囲の空間を写します。「収納あり」だけでなく、何が入る寸法なのかを説明すると、内見前に使い方を考えやすくなります。
家具を置いて撮影する場合は、部屋全体と通り道が分かる写真も添えます。撮影用の家具・小物と、実際に貸し出す設備は明確に分けて表示します。
改修費は、三つの案を同じ条件で比べる
使いにくさが分かったら、いきなり間取り変更を選ばず、工事の範囲を比較します。必要な不具合の補修は、どの案でも先に見積もりへ含めます。
| 比較する案 | 確認する内容 |
|---|---|
| 現状を生かして貸す | 寸法表示や写真の改善で、使い方が伝わるか |
| 収納内部を調整する | 棚やパイプの変更で不便を解消できるか |
| 間取りや建具を変える | 家具配置や動線が改善し、必要な個室も確保できるか |
各案には、工事費、工事で貸せない期間、想定募集家賃、将来の補修費を記入します。家賃差は管理会社の査定根拠を確認し、募集家賃と実際の成約家賃を区別します。
たとえば、追加工事費12万円を、月2,000円の家賃差で回収すると仮定すれば、単純計算では60か月です。これは計算例であり、今回の事例の実績や沖縄の工事相場ではありません。
工事中の家賃収入の減少や、その後の空室、補修費はこの計算に含んでいません。家賃が上がらない場合も試算し、借入返済や必要な修繕に残す資金を圧迫しないかを確認します。
管理会社と、空室一室の確認表をつくる
収納改善の出発点は、工事メニューを選ぶことより、暮らしのどこに不便があるかを具体化することです。まずは一室について、次の項目を改修前後で並べます。
| 確認項目 | 書き出す内容 |
|---|---|
| 想定入居者と持ち物 | 衣類、寝具、掃除道具など、何をどこにしまうか |
| 収納の使いやすさ | 内寸、棚の高さ、扉の開口、奥の物の取り出し方 |
| 家具配置と動線 | ベッド・机の位置、扉の開閉、通り道 |
| 換気と維持管理 | 湿気の原因、点検箇所、棚や金具の交換方法 |
| 費用と募集条件 | 工事費、貸せない期間、想定家賃とその根拠 |
| 募集で伝える内容 | 内部写真、寸法、使い方の例、付属設備の範囲 |
使い方を説明できる収納と、無理なく動ける空間。その両方を確かめることで、工事をする場所と、残して生かす場所を選びやすくなります。
まず管理会社に、最近の内見で収納について何と言われたかを聞いてみてください。その声を図面と照合することが、改修を考える最初の一歩です。
参考資料
- 資料1：UR都市機構「MUJI×UR団地リノベーションプロジェクト 全国3団地で4つの新プラン登場」（2025年1月16日、2・3・6・7頁）
- 資料2：福地組「Sマンション（那覇市）」（賃貸部分の紹介を参照）
- 資料3：キッチンワークス沖縄「押入れをもっと使いやすく！収納力UPのリフォーム収納計画｜沖縄県」（県内戸建て住宅の施工例）
