実例で見る軍用賃貸の想定賃料と出口戦略｜投資判断力を鍛える

満室時の表面利回りは7％台。築浅RC造、広い3LDK、各戸駐車場2台。さらに、空室住戸では軍用賃貸に向けた軍検申請が進んでいる。

この条件を見たとき、あなたならこの物件をどう判断しますか。

「軍用賃貸なら高い家賃が見込める」と考えて前向きに見るでしょうか。それとも、「一般賃貸へ戻したときにも返済できるのか」を先に確認するでしょうか。

この記事では、沖縄市泡瀬の一棟収益物件を教材に、軍用賃貸の想定賃料をどう見ればよいか、需要が変わったときに何を確認すべきか、将来売るときにどのような出口を持てるかを整理します。物件の購入をすすめる記事ではありません。次に似た物件を見たとき、自分で判断するための練習として読んでください。

よくある判断ミス

軍用賃貸が絡む収益物件では、経験者でも判断を急ぎやすいポイントがあります。

特に危ないのは、「高い賃料が取れそう」という期待を、すぐに「返済できる」という結論へつなげることです。

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