沖縄の賃貸住宅市場、本当に回復しているの？
「沖縄の家賃相場、これから上がる？」
そんな疑問を持つ方も多いはず。
実は公的統計に答えが隠れています。
新設住宅の着工数を見ると、市場の今が分かります。
今月は特に注目すべきデータが揃いました。
まず結論から。2025年12月の注目データ
2025年12月の沖縄県の住宅着工は、明確な回復サインを示しました。
3つのポイントを先にお伝えします。
① 賃貸住宅（貸家）の着工は607戸。
前の年の同じ月と比べると、+88.5%の大幅増です。
② 全住宅の着工は988戸。
前年比+15.2%で、4か月連続のプラスが続いています。
③ 長期でみると、着工数と世帯増加数の比率は1.1倍。
「住宅の供給と需要がほぼ均衡している」水準です。
【月次】：賃貸住宅（貸家）の着工動向
2025年7月が「底」だった
ではなぜ、今回の607戸という数字が重要なのでしょうか。
2025年7月、賃貸住宅の着工はいちど底を打ちました。
そのときの3か月移動平均（直近3か月の平均）は305.7戸でした。
それが2025年12月には510.7戸まで回復。
わずか5か月で約67%も上昇したことになります。
今月の主要指標
| 指標 | 値 |
|---|---|
| 対象月 | 2025-12 |
| 貸家着工戸数 | 607 戸 |
| 総床面積 | 34,932 ㎡ （戸当たり 57.5 ㎡/戸） |
| 貸家比率（全住宅比） | 61.4% （3か月移動平均: 52.5%） |
| 3か月移動平均 | 510.7 戸 （前年同期比: +22.8%） |
| 前年同月比 | +88.5% |
直近12か月の貸家着工戸数
つまり、月ごとのデータを見ると回復の流れが分かります。
3か月移動平均は7月から一貫して右肩上がりです。
| 年月 | 着工戸数 | 総床面積 （㎡） |
戸当たり （㎡/戸） |
貸家比率 | 3か月移動平均 | 前年同期 3か月移動平均比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01 | 268 | 14,910 | 55.6 | 51.3% | 356.7 | -8.7% |
| 2025-02 | 273 | 15,225 | 55.8 | 45.1% | 287.7 | -16.5% |
| 2025-03 | 510 | 32,598 | 63.9 | 44.2% | 350.3 | +15.1% |
| 2025-04 | 494 | 28,774 | 58.2 | 47.8% | 425.7 | +22.7% |
| 2025-05 | 162 | 10,473 | 64.6 | 39.9% | 388.7 | -9.3% |
| 2025-06 | 302 | 19,155 | 63.4 | 46.9% | 319.3 | -40.1% |
| 2025-07 | 453 | 23,542 | 52.0 | 58.0% | 305.7 | -45.8% |
| 2025-08 | 346 | 19,012 | 54.9 | 42.4% | 367.0 | -28.5% |
| 2025-09 | 639 | 29,602 | 46.3 | 60.6% | 479.3 | -0.3% |
| 2025-10 | 541 | 29,571 | 54.7 | 52.3% | 508.7 | +17.6% |
| 2025-11 | 384 | 23,340 | 60.8 | 43.9% | 521.3 | +9.8% |
| 2025-12 | 607 | 34,932 | 57.5 | 61.4% | 510.7 | +22.8% |
3か月移動平均の推移（直近6か月）：305.7 → 367.0 → 479.3 → 508.7 → 521.3 → 510.7
今月実績（607戸）は3か月移動平均を+18.9%上回っています。
月ごとの変動は大きいですが、基調は上向きです。
【月次】：全住宅の着工動向
4か月連続プラスが意味すること
賃貸だけでなく、市場全体でも回復が確認できます。
全住宅（持家・貸家・分譲・給与住宅の合計）の着工は988戸。
前年比+15.2%で、2025年9月から4か月連続のプラスです。
単月と3か月移動平均の差が小さいことにも注目してください。
これは「安定した回復」を示すサインです。
今月の主要指標
| 指標 | 値 |
|---|---|
| 対象月 | 2025-12 |
| 全住宅着工戸数 | 988 戸 |
| 総床面積 | 74,896 ㎡ （戸当たり 75.8 ㎡/戸） |
| 3か月移動平均 | 966.0 戸 （前年同期比: +14.5%） |
| 前年同月比 | +15.2% |
直近12か月の全住宅着工動向
7月の底値（610.3戸）から5か月で3か月移動平均は966.0戸まで回復。
上昇幅は約+58%になります。
| 年月 | 全住宅着工 | 総床面積 （㎡） |
戸当たり （㎡/戸） |
前年同月比 | 3か月移動平均 | 前年同期比 3か月移動平均比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01 | 522 | 41,219 | 79.0 | -32.0% | 715.3 | -19.1% |
| 2025-02 | 605 | 48,352 | 79.9 | -5.5% | 661.7 | -20.9% |
| 2025-03 | 1,155 | 96,076 | 83.2 | +81.0% | 760.7 | +11.5% |
| 2025-04 | 1,034 | 81,155 | 78.5 | +21.4% | 931.3 | +31.2% |
| 2025-05 | 406 | 35,005 | 86.2 | -49.5% | 865.0 | +13.1% |
| 2025-06 | 644 | 49,713 | 77.2 | -33.1% | 694.7 | -20.4% |
| 2025-07 | 781 | 55,397 | 70.9 | -18.2% | 610.3 | -32.7% |
| 2025-08 | 816 | 57,883 | 70.9 | +9.7% | 747.0 | -15.8% |
| 2025-09 | 1,055 | 72,227 | 68.5 | +30.2% | 884.0 | +5.7% |
| 2025-10 | 1,035 | 77,810 | 75.2 | +14.2% | 968.7 | +18.1% |
| 2025-11 | 875 | 69,883 | 79.9 | +14.2% | 988.3 | +19.5% |
| 2025-12 | 988 | 74,896 | 75.8 | +15.2% | 966.0 | +14.5% |
3か月移動平均は1,000戸の大台に迫っています。
次月（2026年1月）に1,000戸台に到達できるかが注目点です。
【年次】：長期トレンドで見る需給バランス
「過供給の時代」は終わった？
沖縄の住宅市場を理解するには、長期の視点が欠かせません。
「着工/世帯純増倍率」という指標があります。
世帯が1つ増えるのに何戸建てたか、を示す数字です。
2013年には2.4倍もありました。
つまり、世帯増より住宅が多く作られていたのです。
それが2025年には1.1倍まで低下。
供給と需要がほぼ釣り合う「均衡状態」に近づいています。
年次トレンドデータ（2007〜2025年）
※ 着工/世帯純増が1.0倍を超えると「供給過多リスク」、
1.0倍を下回ると「供給不足」の目安。世帯純増≤0の年はN/A。
| 年 | 人口 （万人） |
世帯数 （万） |
世帯純増 | 全住宅着工 | うち貸家 | 総床面積 （㎡） |
戸当たり （㎡/戸） |
着工/世帯純増（ 倍） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2007 | 137.3 | 50.2 | 5,972 | 10,876 | 7,307 | 497,955 | 68.1 | 1.8 |
| 2008 | 137.7 | 50.8 | 5,666 | 12,300 | 7,570 | 472,570 | 62.4 | 2.2 |
| 2009 | 138.5 | 51.4 | 6,133 | 11,747 | 8,292 | 546,683 | 65.9 | 1.9 |
| 2010 | 139.3 | 52.0 | 6,324 | 10,709 | 7,381 | 452,286 | 61.3 | 1.7 |
| 2011 | 140.3 | 52.9 | 8,924 | 11,828 | 7,547 | 476,517 | 63.1 | 1.3 |
| 2012 | 141.2 | 53.6 | 7,257 | 12,713 | 8,253 | 496,611 | 60.2 | 1.8 |
| 2013 | 141.9 | 54.3 | 6,812 | 16,618 | 10,772 | 640,892 | 59.5 | 2.4 |
| 2014 | 142.6 | 55.1 | 7,541 | 15,426 | 10,914 | 637,717 | 58.4 | 2.0 |
| 2015 | 143.4 | 56.0 | 9,699 | 16,136 | 10,726 | 553,986 | 51.6 | 1.7 |
| 2016 | 144.2 | 57.1 | 11,067 | 16,201 | 11,135 | 551,688 | 49.5 | 1.5 |
| 2017 | 144.7 | 58.1 | 9,939 | 16,591 | 11,263 | 546,466 | 48.5 | 1.7 |
| 2018 | 145.3 | 59.2 | 10,667 | 16,803 | 11,282 | 530,020 | 47.0 | 1.6 |
| 2019 | 146.1 | 60.5 | 12,528 | 15,098 | 9,227 | 470,078 | 50.9 | 1.2 |
| 2020 | 146.7 | 61.5 | 10,083 | 10,703 | 5,683 | 317,123 | 55.8 | 1.1 |
| 2021 | 146.9 | 62.3 | 8,455 | 9,668 | 4,399 | 240,276 | 54.6 | 1.1 |
| 2022 | 146.9 | 63.2 | 8,919 | 9,179 | 3,647 | 225,547 | 61.8 | 1.0 |
| 2023 | 146.8 | 64.1 | 9,266 | 10,183 | 4,417 | 262,924 | 59.5 | 1.1 |
| 2024 | 146.7 | 65.1 | 10,027 | 9,703 | 5,202 | 281,336 | 54.1 | 1.0 |
| 2025 | 146.6 | 66.0 | 8,645 | 9,916 | 4,979 | 281,134 | 56.5 | 1.1 |
全国との比較で見えてくること
「沖縄と全国、どちらが回復が進んでいるの？」
2025年の沖縄の貸家指数（2020年=100）は87.6。
一方、全国は105.9と100を超えています。
つまり沖縄は全国より供給が少ない状態が続いています。
ただし過剰供給の時代（2013年ピーク）と比べれば、格差は大幅に縮小しています。
※ 指数は2020年=100。貸家比率前年差は百分率ポイント差。
| 年 | 総着工指数 (沖縄) |
総着工指数 (全国) |
貸家指数 (沖縄) |
貸家指数 (全国) |
貸家比率 (沖縄) |
貸家比率 (全国) |
貸家比率前年差 (沖縄) |
貸家比率前年差 (全国) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2007 | 101.6 | 130.1 | 128.6 | 102.6 | 67.2% | 29.7% | -1.6% | -1.4% |
| 2008 | 114.9 | 134.1 | 133.2 | 103.8 | 61.5% | 29.1% | -5.6% | -0.6% |
| 2009 | 109.8 | 96.7 | 145.9 | 92.8 | 70.6% | 36.1% | +9.0% | +7.0% |
| 2010 | 100.1 | 99.7 | 129.9 | 99.5 | 68.9% | 37.5% | -1.7% | +1.4% |
| 2011 | 110.5 | 102.3 | 132.8 | 99.6 | 63.8% | 36.6% | -5.1% | -0.9% |
| 2012 | 118.8 | 108.3 | 145.2 | 101.6 | 64.9% | 35.3% | +1.1% | -1.3% |
| 2013 | 155.3 | 120.2 | 189.5 | 115.7 | 64.8% | 36.2% | -0.1% | +0.9% |
| 2014 | 144.1 | 109.4 | 192.0 | 93.0 | 70.8% | 32.0% | +5.9% | -4.2% |
| 2015 | 150.8 | 111.5 | 188.7 | 92.4 | 66.5% | 31.2% | -4.3% | -0.8% |
| 2016 | 151.4 | 118.6 | 195.9 | 95.3 | 68.7% | 30.2% | +2.3% | -0.9% |
| 2017 | 155.0 | 118.3 | 198.2 | 92.7 | 67.9% | 29.5% | -0.8% | -0.7% |
| 2018 | 157.0 | 115.6 | 198.5 | 92.3 | 67.1% | 30.1% | -0.7% | +0.6% |
| 2019 | 141.1 | 111.0 | 162.4 | 94.1 | 61.1% | 31.9% | -6.0% | +1.8% |
| 2020 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 53.1% | 37.6% | -8.0% | +5.7% |
| 2021 | 90.3 | 105.0 | 77.4 | 93.1 | 45.5% | 33.3% | -7.6% | -4.3% |
| 2022 | 85.8 | 105.4 | 64.2 | 112.5 | 39.7% | 40.1% | -5.8% | +6.8% |
| 2023 | 95.1 | 100.5 | 77.7 | 112.1 | 43.4% | 42.0% | +3.6% | +1.8% |
| 2024 | 90.7 | 97.2 | 91.5 | 111.5 | 53.6% | 43.2% | +10.2% | +1.2% |
| 2025 | 92.6 | 90.8 | 87.6 | 105.9 | 50.2% | 43.9% | -3.4% | +0.7% |
着工密度の比較（人口・世帯ベース）
数値が高いほど住宅供給圧力が強く、過剰供給リスクが高い指標です。
沖縄は2013年に世帯1万当たり305.9戸とピークを記録しました。
2025年は150.2戸まで縮小し、全国（127.3戸）との格差も大幅に縮小しています。
※ 人口・世帯数は住民基本台帳（沖縄: 10月1日時点, 全国: 1月1日時点で代用）。
| 年 | 人口1万人当たり (沖縄) |
人口1万人当たり (全国) |
世帯1万当たり (沖縄) |
世帯1万当たり (全国) |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 79.2 | 82.8 | 216.6 | 211.4 |
| 2008 | 89.3 | 85.6 | 242.3 | 215.6 |
| 2009 | 84.8 | 61.8 | 228.6 | 153.7 |
| 2010 | 76.9 | 63.5 | 205.9 | 156.8 |
| 2011 | 84.3 | 65.3 | 223.5 | 159.9 |
| 2012 | 90.1 | 69.2 | 237.0 | 168.2 |
| 2013 | 117.1 | 76.9 | 305.9 | 185.6 |
| 2014 | 108.2 | 70.1 | 280.1 | 167.9 |
| 2015 | 112.6 | 71.5 | 287.9 | 170.1 |
| 2016 | 112.4 | 76.2 | 283.5 | 179.5 |
| 2017 | 114.6 | 76.1 | 285.3 | 177.5 |
| 2018 | 115.6 | 74.5 | 283.8 | 172.0 |
| 2019 | 103.3 | 71.7 | 249.7 | 163.8 |
| 2020 | 72.9 | 64.9 | 174.1 | 146.4 |
| 2021 | 65.8 | 68.2 | 155.1 | 152.4 |
| 2022 | 62.5 | 68.8 | 145.2 | 151.6 |
| 2023 | 69.3 | 65.9 | 158.8 | 143.3 |
| 2024 | 66.1 | 64.0 | 149.0 | 137.3 |
| 2025 | 67.6 | 60.1 | 150.2 | 127.3 |
まとめ：この回復は本物か？
2025年12月の沖縄住宅市場は、回復の継続を示しました。
賃貸の底打ちから5か月で+67%の回復、全住宅の4か月連続プラス。
数字は確かに上向いています。
ただし、一点だけ注意が必要です。
賃貸の前年比+88.5%は、昨年12月が「低かった」ことの反動でもあります。
3か月移動平均が500戸超を安定的に維持できるかを見ていく必要があります。
次月（2026年1月）に注目すべき指標は2つです。
① 3か月移動平均が500戸超を維持できるか（賃貸住宅）
② 3か月移動平均が1,000戸台に到達できるか（全住宅）
さらに長い目で見れば、沖縄の人口・世帯数の動向も重要です。
「世帯が増え続ける沖縄」という前提が続くかどうか。
それが住宅市場の構造的な方向性を左右する鍵となります。
今後も毎月の着工統計を追いながら、沖縄不動産市場の動向をお伝えします。
出典: 沖縄県土木建築部 建築指導課 住宅着工統計（月次）、国土交通省 建築着工統計調査 住宅着工統計（e-Stat）